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桃園
青埔夯 專家：未來5年房價還有5至10％漲幅
鉅亨網記者張瑞傑
青埔挾交通與商務建設，被視為桃園發展重鎮。（圖/翻攝網路）
桃園是六都中人口成長之冠，相對雙北更合宜的房價是吸引民眾移
居主因；而當中擁有高鐵、機捷經過的青埔特定區，是桃園區交通建設最集中區段，未來商
務建設也最集中，因此磁吸力最強，目前捷運站周邊單價 24 萬元起跳、最高達 35 萬元左
右，專家分析，未來 5 年至少還有 5 至 10% 的保守漲幅。
根據資料，桃園市近 5 年人口增加約 17 萬人，為直轄市最強人口
吸力都會區；桃園市機能成熟區段、新屋房價每坪至少 20 萬元以上。而桃園幾個最重要的
重劃區包括經國重劃區、中路重劃區、青埔特定區，幾乎都是鄰近國道開發。根據 591 資料
，一度推案停擺的青埔特定區，在建商轉推中小坪數、攻首購買盤後，來人量回升，今年推
案量穩定成長，拉抬中壢區擠入 2019 年行政區推案量第八名。
桃園市長鄭文燦認為，中壢青埔特定區未來會擴張延伸至大園，政
府加民間投資合計 600 億 (政府 290 億、民間 310 億)，擁有高鐵桃園站、機場捷運 A17
領航站、A18 高鐵桃園站及 A19 桃園體育園區站，青埔生活圈會快速成長，未來青埔特區、
航空城加上大園將成為 32 萬人的新興都會區。
桃園高鐵站、機場捷運站的成交行情，目前成交以 A18 站周邊、步
行 3 分鐘的「新潤 A18」每坪 33 萬至 34 萬元，以及 A19 站旁「青埔匯」35 至 38 萬元
最高，美奇格廣告業務部經理葉惟方認為，青埔的建設大概還有 60 至 70% 未完成，未來 5
至 10 年大有可為、房價逐年有 5 至 10% 漲幅。
包括機捷 A18 站與高鐵專用特定區、商業區周邊、看的到高鐵桃園
站的建案如「站前 A＋」、「璞園的家」、「禾林 rich one」、「成家大璽」等建案，區段
住宅不多、每坪同樣站上 3 字頭。而位於 A19 站、環球購物中心與青塘園，則看建商品牌
決定價格，28 萬至 35 萬元。A17 站相對便宜，大仁路、大華 1 街、領航南路四段周邊，
車程 5 分鐘抵達高鐵的區段，房價每坪則在 24 至 26 萬元。
「成家大璽」基地面積約 2435 坪、低建蔽率 (31.26％)、低公設
比 (31.3-32.31％)，格局規劃 2~3+1 房，3 房以上都有不錯的採光，主、客衛浴皆有開窗
，通風良好不易潮濕，全案歡喜落成，建築品質完整呈現；休閒設施規劃接待大廳、交誼廳
、Lounge Bar、健身房、桌球室、閱覽室、會議室、視聽室、KTV、游泳池、SPA 池、兒童遊
戲區、信箱區、中庭花園、空中花園，雲端智慧宅滿足「全齡住宅」居住需求，具備置產高
CP 值。
「成家大璽」位於 18 站青埔商業核心，與區域其他個案相比，價
格更親民，鄰近的華泰名品城計劃將增加 118 家店舖，以及新光影城及國泰商旅等項目，預
計 2020 年啟用，其中備受矚目的「橫濱八景島水族館」，占地約 4500 坪，規劃地上 3 樓
、地下 2 樓建物，預計 2020 年第 3 季便可對外開放，區域建設發展，都會讓「成家大璽
」享受未來地段發展後的增值機會。
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